沈阳隔热条设备 上海有二手房业主“抱团”挂出1460万元统一价，业内称“实际用途不大”

每经记者｜包晶晶      每经编辑｜何小桃 陈梦妤     沈阳隔热条设备

图片来源：每经记者 包晶晶 摄

前段时间，上海市杨浦区融信世纪江湾，数套同户型、同面积的二手房齐齐挂出了 1460 万元统一价，业主们疑似组建"价格同盟"。

该小区房价曾凭借学区一飞冲天，2023 年前后小户型成交单价一度达到 19 万— 20 万元 / 平方米，随后随着市场调整一路回落。贝壳找房新数据显示，目前仍有两套 93 平方米户型仍挂牌 1460 万元，另有两套 93 平方米分别挂牌 1459 万元和 1470 万元，单价过 15 万元 / 平方米。

带看基本为零

"这个地方真偏，它的价值只有学区。"住在上海市区的陈女士，近考虑重新购买一套房，这样两个孩子就能进入更好的学校。

"如果我的出发点只是（在目标范围内）买一套房来住，肯定愿意考虑世纪江湾小区，毕竟可以顺便解决小朋友的读书问题，而且整个社区很成熟，环境也好。"

谈及近期 1460 万元"价格联盟"，陈女士向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，"但考虑到将来出售可能会损失溢价，如果附近配套学校也是同级别的，我们肯定考虑新房"。

她说的新房，是约 3 公里外的建发海宸，今年 11 月已经二次开盘，二批次备案均价约 11.6 万元 / 平方米，建筑面积约 105 平方米的三房总价约 1200 万元。

相比之下，据贝壳找房，世纪江湾小区 10 月二手房挂牌均价 15 万元 / 平方米，9 月成交均价则为 13.5 万元 / 平方米，已经形成了较大的价格倒挂。

陈女士坦言，这样的二手房让她"下不去手"，" 1460 万元在杨浦滨江能买大平层了"。

买房人的态度一定程度上反映到了带看数据上沈阳隔热条设备，多套房源近 30 天的带看次数为 0，少量房源有 1 次看房。冰冷的数据和买房人的理，让这场"保卫战"从一开始就注定了结局。

针对这一做法，上海中原地产市场分析师卢文曦直言："市场下跌过程中，人心终究是不齐的。"

当记者提出 1460 万元的房源能否还价时，中介王宁说，其实房东们就是互相参考了其他人的挂牌价，价格都可以谈，每套房源的楼层、朝向、装修不同，房东愿意降价的尺度也不一样，甚至 1300 万元也能谈一谈。

由于今年 8 月 14 日起，塑料管材设备链家、贝壳找房等将上海区域的二手房成交价等信息下架，无法查阅，每经记者通过其他渠道获知，世纪江湾 7 月份以来陆续成交的三套房源单价分别约 13.4 万元 / 平方米、13.7 万元 / 平方米、14.6 万元 / 平方米。比" 1460 万元" 93 平方米户型稍大的一套房子，7 月份的成交价是 1275 万元。

"新江湾板块有自己的定价体系。"某新建商品房项目营销负责人对每经记者表示："其实区域内二手房价格几乎已经见底，‘价格联盟’这种做法实际上用处不大。只要有人急卖，联盟就会被击破。"

▲   技术成熟度曲线

如今火势虽灭，但后续的事一点没少：特区政府成立了 16 亿港元的援助基金，给每户发 5 万生活津贴，遇难者家属能 25 万慰问金和殓葬金；

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记者联系郴州市一人民医院一名知情人，其称当事人彭某某确实是今天 6 点多离世的，"中毒的剂量太大了，过了致死量太多倍"。

这些呼吁出现的背景是，美国前不久支持韩国开展用于和平用途的民用铀浓缩和乏燃料后处理的进程。

"学区基本算赠送"

在这一轮下跌周期中，新江湾板块的学区房还是相对抗跌的。

"江湾世纪小区 2023 年前后成交多，67 平方米户型当时的正常成交价接近 20 万元 / 平方米。"王宁说，"世纪江湾的困境并非个例，在上海传统的学区房高地浦东，学区溢价的蒸发更为彻底"。

"现在学区基本上算是赠送的。"太平洋房屋中介刘康（化名）对每经记者说。

位于上海崂山路的太平洋房屋门店

他所指的学区，是上海明珠小学，对口的朱家滩小区，单价一度过临近的陆家嘴世茂滨江花园。

"高的时候单价到过 16 万元 / 平方米。"刘康说，"现在相当于 2015 年前后的价格"。而据中介平台挂牌数据，该小区有约 33 平方米的房源挂牌价 223 万元，折单价约 6.8 万元 / 平方米；36 平方米房源挂牌价 235 万元，折单价约 6.5 万元 / 平方米。

按此粗略计算，当前挂牌价与高成交价相比只剩"零头"。与世纪江湾不同的是，这样的挂牌价，客户再砍一刀的空间已经不大。

"很多房子还价空间只有几万元。"刘康说，"这一板块价格也基本见底，大批房子继续降价也不现实，五六年前有不少人高位买入，总价 500 万元左右，当时贷款额度就接近现在的房价，再低他们就不会卖了，出租多好"。

每经记者注意到，目前平台挂牌的朱家滩小区 33 平方米房源，月租金可以达到 4600 元。

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