大庆异型材设备 公募REITs单向原执有东说念主配售扩募落地 为全行业缔造市集化扩募标杆

近日，我国公募REITs市集常态化扩募迎来关键立异实施，中原基金华润有巢REIT扩募份额崇敬在上海证券往复所上市往复。本次扩募大亮点在于，在全市集次选择向原基金份额执有东说念主配售的发售式，这不仅标记着我国公募REITs扩募机制取得关键打破，以其立异的轨制瞎想和较的市集认可大庆异型材设备，为全行业缔造了市集化扩募标杆。

兼顾率和平允 机制立异有保护投资者利益

证实公告，中原基金华润有巢REIT扩募所筹集的逾11亿元资金，将购入位于上海闵行区的有巢马桥保险租出住房技俩。往复完成后，基金底层财富将收场对上海松江、闵行两大中枢产业汇聚区的好意思满布局。

华润有巢REIT通过扩募引入质财富大庆异型材设备，面通过公募REITs平台收场了租出住房财富的周转；另面，质财富的注入，将眩惑多社会成本参与租出住房域，共享行业发展红利。华润有巢REIT自2022年12月上市以来，为执有东说念主创造了长期分解申诉。规章2025年年底，基金成立以来已累计向执有东说念主进行9次分成，累计分成金额1.54亿元。

值得提的是，华润有巢REIT在全市集次选择向原执有东说念主配售的扩募发售式，通过赋予原执有东说念主先认购权，有止参与认购的执有东说念主稀薄是中小投资者的权益被摊薄，保执了“股权”结构的相对分解，也有益于提刊行率。该发售式得到了投资者的醉心，扩募案在前期仍是基金执有东说念主大会表决通过，共召募资金11.329亿元，终配售参与率达99.51。

记者从不同渠说念获悉，除发售式立异外，这次扩募在订价机制上也充分体现了市集化抑制，在结了财富评估价值、二市集价钱及与投资者的交流情况基础上审慎细目。同期，为保险订价与往复的公允，本次扩募引入了“除权”机制，对扩募份额上市前后的基金参考净值及往复价钱进行理编削，止风险套利，珍爱了通盘参与的平允。

中原基金相关负责东说念主示意，这次扩募在晋升融资率的同期，将投资者利益保护置于中枢位置，有益于长期追随基金成长的投资者先共享财富限制膨胀带来的潜在收益大庆异型材设备，是对其长期信任的表露回馈。

丰富扩募认购渠说念 确保原执有东说念主充分参与

记者了解到，中原基金华润有巢REIT扩募配售对象中个东说念主投资者户数过万户。

事实上，塑料管材生产线这次立异实施的另大好奇在于，地面拓宽了个东说念主投资者参与REITs扩募的通说念，但凡权益登记日登记在册的基金份额执有东说念主均有权证实执仓情况参与配售大庆异型材设备，充分保险了机构投资者与个东说念主投资者参与扩募认购的对等职权。

本次扩募竖立了多元化认购通说念，论是场内如故场外的个东说念主投资者，均能通过粗浅的渠说念诓骗认购权。其中，场内投资者可通过在证券狡计机构开具的场内证券账户径直认购，也不错通过基金措置东说念主认购，场外投资者则可通过基金措置东说念主过甚交付的场外基金销售机构参与认购，确保个东说念主投资者对等参与机会。

市集分析东说念主士指出，此举使公募REITs的“公募”属在再融资门径得到充分彰显，是普惠金融在不动产投融资域的具体体现。

多协同护航 动立异案例的见落地

华润有巢REIT的见扩募离不开多的协同奋勉。2025年6月27日，上交所发布公募REITs扩募业务相关指南，逾越表率了扩募业务办理，为扩募提供圭臬化“操作手册”，同步收场相相关统谨慎上线并组织开展测试，提供了市集立异实施机制保险。此外，在证监会统筹指下，上交所通过“上交所投教”官渠说念以图文结天真式向投资者开展了题宣介，基金措置东说念主及券商力作念好风险请示、投资者触达、系统开发等准备职责，多措并举共同护航市集单选择向原执有东说念主配售的扩募REITs居品顺利落地。

市集化扩募机制的锻真金不怕火度需要质案例支执，华润有巢REIT本次扩募立异案例的见落地，为后续多公募REITs开展扩募提供了可贵的、可复制的训诫。市集资东说念主士指出，向原执有东说念主配售和定向扩募均是REITs扩募发售的关键式，基金措置东说念主可证实执行情况礼聘适的扩募案，并提请基金执有东说念主大会有谋略圭表，充分保险投资者的有谋略权，均衡好各的利益。

规章2026年1月19日，全市集已上市公募REITs居品达78只，刊行限制和市值限制均2000亿元，其中上交所上市数目达52只，7单扩募技俩见刊行或上市。

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“下步，上交所将在证监会的指下，以贸易不动产REITs试点为机会，有序加速动REITs市集扩容大庆异型材设备，动常态化刊行向发及扩募‘双轮运行’纵发展，开荒REITs市集讲求生态，服求实体经济质料发展。”上交所相关业务负责东说念主向记者示意。

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